Hírek
- Részletek
Az irodám továbbra is nyitva van, és személyesen is fogadhat ügyfeleket. Telefonon, e-mailben, illetve előzetes bejelentkezés alapján Skype konzultáció során is hatékonyan lehet jogi ügyeket intézni. Továbbra is van lehetőség ingatlanra vonatkozó szerződések, egyéb okiratok és meghatalmazás távazonosítás útján történő aláírására, ellenjegyzésére.
Az elmúlt hónapokban a személyes találkozások jelentősége felértékelődött. A szabad ügyvédválasztás jogával élve az ügyfelek, akik megkerestek, akár ingatlanügyi szerződések, akár peres ügyek vagy öröklési jogviták kapcsán, fontosnak találták az értő figyelmet, amely feléjük irányult, hogy egy hivatalos és számukra bonyolult, nehezen érthető ügyben érthetően tájékoztattam őket a lehetőségeikről, illetve megoldási javaslatokat vázoltam fel.
Jogi problémáival forduljon hozzám továbbra is bizalommal!
- Részletek
Az eljárásra vonatkozó jogszabály idén januárban lépett hatályba, a gyakorlati megvalósításra viszont egyelőre várni kell. A jelenlegi álláspont szerint a veszélyhelyzet megszűnését követően kerülhet sor a kérelmek benyújtására. A földeken sok helyen még mindig az osztatlan közös tulajdonosi forma áll fenn, a tulajdoni viszonyok rendezését és a tulajdonosok, földhasználók jogainak és kötelezettségeinek teljesítését teszi majd lehetővé az új szabályozás.
Közös tulajdon megszüntetése történhet:
- területi megosztással, ezen esetben a jogszabály előírja az egyes művelési ágakra vonatkozó területi minimumot, amiknek a területi megosztás alapján létre kell jönniük, illetve a megosztás alapján létrejött területnek mezőgazdasági használatra alkalmas kell lenniük,
- bekebelezéssel, ebben az esetben több tulajdonos helyett egy tulajdonosa lesz a termőföld ingatlannak.
Alapesetben a közös tulajdon megszüntetését a tulajdonostársak egyezségén alapulva kell megtenni.
A gyakorlati tudnivalókat, további információkat, amint tudomásomra jut, ismertetni fogom. Várom megkereséseiket egyedi ügyekben!
Forrás: www.nak.hu
Fotó: www.pexels.com
- Részletek
A gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet alapján vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásként otthonfelújítási támogatás vehető igénybe. A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint.
A támogatás a 2021. január 1-jét követően megkötött vállalkozási szerződés alapján megkezdett, a lakáson végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően igényelhető, legkésőbb 2022. december 31-ig.
A támogatható építési tevékenységek
A támogatás a következő tevékenységekhez igényelhető:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
- klímaberendezés beépítése, cseréje,
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- belső tér felújítása, (a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréje, felújítása, festése, tapétázása, a galériaépítés, belső lépcső, szaniterek, villanykapcsolók és -dugaljak kialakítása és cseréje, belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítése, cseréje vagy felújítása,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
- kerítés építése,
- gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
- terasz, loggia, erkély, előtető építése,
- térburkolat készítése, cseréje,
- télikert kialakítása,
- ha az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott, akkor akadálymentesítési munkák,
- alapozási szerkezet megerősítése, valamint
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.
Ki veheti igénybe?
A támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként – igényelheti. Gyermeknek minősül az igénylő magzata a várandósság betöltött 12. hetét követően, a vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke (aki a 25. életévét még nem töltötte be, vagy betöltötte, de megváltozott munkaképességű), valamint a kiskorú rokona, ha a gyermek szüleinek halála miatt az igénylő a kirendelt gyámja.
A támogatás feltétele
A támogatás egy alkalommal vehető igénybe, feltétele, hogy az igénylő
1. teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik arról, hogy a támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában a társadalombiztosítási törvény szerint biztosított (kivéve a közfoglalkoztatási jogviszonyban álló személyt), vagy 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül, és
2. legalább 1 éve (maximum 30 nap megszakítással) folyamatosan
- társadalombiztosítási törvény szerint biztosított (ide nem értve az igénylést megelőző 180 napban a közfoglalkoztatási jogviszonyban álló személyt) és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik,
- magyar állampolgár esetén kereső tevékenysége alapján valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott, és ezt az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja,
- kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül, és ezt 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja,
- középfokú oktatási intézményben vagy felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytatott, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik,
- gyermekgondozási díjban részesült, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan nyilatkozik.
A feltételeket nem kell figyelembe venni, ha az igénylő végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül. Nem kell figyelembe venni akkor sem, ha az igénylő a kiskorú rokona, és a gyermek szüleinek halála miatt az igénylő a kirendelt gyámja, és ha az igénylő saját jogú nyugdíjas, vagy a reá irányadó nyugdíjkorhatárt betöltött özvegyi nyugdíjban részesülő személy, aki nem minősül kiegészítő tevékenységet folytató személynek.
A támogatásra az igénylő valamennyi, vele azonos lakóhelyen élő gyermeke után együttesen jogosult. Ha a gyermeket a támogatás igénybevétele során a szülők vagy a többes gyámul rendelt személyek legalább egyikénél figyelembe vették, akkor egy újabb igénylés során már nem vehető ismételten figyelembe.
A támogatás akkor igényelhető, ha
- az igénylő, illetve kiskorú gyermeke a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkeznek,
- az igénylő, valamint a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett valamennyi kiskorú gyermeke a támogatással érintett lakásban legalább egy éve lakóhellyel rendelkezik,
- az igénylőnek az állami adóhatóságnál nincs nyilvántartott köztartozása.
A feltételek együttes igénylés esetén mindkét félre vonatkoznak.
Hogyan, meddig lehet igényelni?
A támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető, a Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni.
A kérelem a Kincstár által üzemeltetett elektronikus felületen, postai úton vagy személyesen a kormányablaknál nyújtható be. A támogatást csak 2021. január 1-jét követően megkötött vállalkozási szerződés alapján megkezdett, a lakáson végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően igényelhető. Vállalkozási szerződés csak olyan kivitelezővel köthető, amely a szerződéskötéskor szerepel a működő adóalanyok állami adóhatóságnál vezetett nyilvántartásában.
Mikor fizetik ki a támogatást?
A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a hozzá történő beérkezés időpontját követően – a beérkezés sorrendjében – 30 napon belül bírálja el.
A támogatás jogszerű igénybevételének utólagos ellenőrzése
A támogatás igénybevételének jogszerűségét a Kincstár, legkésőbb a támogatás folyósítását követő 180. napig jogosult a lakás fekvése szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatal bevonásával helyszíni ellenőrzés keretében vizsgálni. Jogosulatlan igénybevétel esetén felszólítja az igénylőt a támogatásnak a kamattal növelt összegben történő visszafizetésére.
Forrás: www.magyarkozlony.hu
Fotó: www.pexels.com
- Részletek
Új jogszabály jelent meg tegnap a (2020. július 8.) Magyar Közlönyben, de csak 2021. január 1-jétől lesz hatályos (2020. évi LXXI. törvény).
A törvény három megoldást szabályoz a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetésre:
- ingatlan megosztását a tulajdonostársak között,
- egyik tulajdonostárs teljeskörű tulajdonszerzését,
- kisajátítást.
A törvény hatálya a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) alapján mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek (a továbbiakban: föld) minősülő ingatlanokra terjed ki. Kivételt képeznek ez alól a a más alrészletet is tartalmazó ingatlanok (kivéve a kivett út, kivett árok és kivett csatorna alrészletek), a tanyaként nyilvántartott ingatlanok és azok a zártkertekre, melyek a tényleges használat alapján nem minősülnek mező- vagy erdőgazdasági hasznosításúnak, nem terjednek ki.
További újdonság egy új hatósági eljárás: a jogosultak adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezése.
A földnek minősülő ingatlanok esetében viszonylag magas azoknak a tulajdonosoknak a száma, akiknek az adatai hiányosak. Emiatt sérül az ingatlan-nyilvántartás közhitelessége, nehéz rendezni a tulajdoni viszonyokat (adásvétel, közös tulajdon megszüntetése stb.) és az ingatlanok elbirtoklásának bejegyzése sem lehetséges ismeretlen tulajdonos esetén. Ennek rendezése érdekében a törvény egy új eljárást vezet be, mellyel a hatóság hivatalból feltárja a földnek minősülő ingatlanok tekintetében az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szereplő beazonosítatlan személyeket.
Forrás: www.magyarkozlony.hu
Fotó: www.pexels.com
- Részletek
A Földforgalmi törvényben viszont változatlan a szabályozás, mely szerint föld tulajdonjogát csak földműves szerezheti meg, ha a birtokában álló föld területnagysága nem haladja meg az 1 hektárt.
A speciális szabályozás miatt, amennyiben termőföldnek minősülő ingatlant szeretnénk venni, illetve más jogügyletet lebonyolítani, érdemes a témában jártas ügyvédet felkeresni.