Blog
- Részletek
Rögzítsük a birtokbavétel részleteit!
A szerződésben feltétlenül rögzítsük a birtokbavétel részleteit: ez az az dátum, amikor az előző tulajdonos átadja az ingatlant és annak kulcsait a szerződésben megjelölt állapotban, illetve úgynevezett „nullás igazolásokkal” igazolja, hogy nincs tartozása a közműszolgáltatók felé. Átadáskor ne felejtsük rögzíteni a mérőórák aktuális állását, amelyekről érdemes akár jegyzőkönyvet is készíteni. Hasznos, ha már az adásvételi szerződésben rögzítjük, hogy milyen felszereltséggel vagy bútorozással vesszük át az ingatlant – nem mindegy, hogy marad-e a klíma, a bojler és a konyhabútor. Birtokbavételkor feltétlenül készüljön jegyzőkönyv ezekről a részletekről is.
Számoljunk a plusz költségekkel!
Az ingatlanvásárlásnak a vételáron felül számos plusz költsége van: az ügyvédi díj mellett mindenképpen számolnunk kell a vagyonszerzési illetékkel (kedvezmények nélkül jellemzően a vételár 4%-a), az energetikai tanúsítvánnyal, a készpénzes foglaló tranzakciós költségeivel, a vételár átutalásának a díjával, és az esetleges költözködés, felújítás, festés, valamint az új bútorok költségével is. Hiteligénylés esetén emellett felmerülhet az értékbecslés díja és a közjegyzői díj, valamint az egyes banki tranzakcióknak is lehet külön díjuk. Szolgáltatótól függően lehet külön díja a közművek átírásának, valamint az esetleges elszámolási módok megváltoztatásának is.
Hivatali teendők
Ha bejegyezték az új tulajdonost, befizettük a vagyonszerzési illetéket, és átvettük a lakás kulcsait, van még néhány fontos teendőnk. A legfontosabb természetesen az, hogy 15 napon belül jelezzük a tulajdonosváltozást a közművek (távhő, gáz, víz, áram, távközlés, stb.) felé – erről a lépésről semmiképp se feledkezzünk meg. Jelentkezzünk be az új ingatlan fekvése szerinti önkormányzat adóhatóságához a helyi adók miatt. Ha szükséges, irányítsuk át a postai leveleinket a régi címünkről az újra.
Lakásbiztosítás: sok bosszúságtól kímélhet meg minket
Ha hivatalosan is a tulajdonunkba került az ingatlan, érdemes azonnal megkötni a lakásbiztosítást, még akkor is, ha nem költözünk be rögtön. Egy heves vihar vagy beázás könnyedén keresztülhúzhatja a terveinket, a nagyobb károk helyreállítása pedig tovább terhelheti az ingatlanvásárlástól eleve megcsappant kasszát. Egy lakásbiztosítás ára ehhez képest elenyésző, így gondoskodjunk időben új otthonunk védelméről, és kössünk biztosítást rögtön az adásvételt követően!
- Részletek
A támogatási rendszer összetettsége és a szabályok változása miatt a tájékoztatás nem tud minden részletre kiterjedni, ezért, ha otthonteremtési támogatást igényelne, érdemes elmenni a bankhoz, és a pontos részletek után érdeklődni.
- CSOK - használt és új építésű ingatlan vásárlására, építésre, bővítésre és tetőtér-beépítésre fordítható
- CSOK-hitel - A CSOK támogatás mellé támogatott hitel is igényelhető, aminek maximális kamata a futamidő végéig legfeljebb 3 százalék lehet.
- NHP Zöld Otthon Programja (NHP ZOP), amivel maximum 2,5%-os fix kamattal juthatnak zöld lakáshitelhez azok, akik alacsony energiaigényű, új ingatlant vásárolnak vagy építenek.
- Otthonfelújítási támogatás - A gyermeket nevelő, váró szülők a meglévő ingatlanjuk felújításához a teljes költségvetés felével egyező összegű, de maximum 3 millió Ft felújítási támogatást igényelhetnek utólagosan, 2022 végéig igényelhető.
- Támogatott otthonfelújítási hitel - A lakásfelújítási támogatást igénybe venni szándékozók a költségek előfinanszírozására maximum 6 millió forint összegű (végig fix, legfeljebb 3%-os kamatozású) támogatott felújítási hitelt igényelhetnek.
- Babaváró hitel – 2022 végéig él a lehetőség, fedezet nélküli, szabad felhasználású hitel, amelyet olyan házaspárok igényelhetnek, ahol a feleség még nem töltötte be a 41. életévét
- Falusi CSOK – 2022. június 30-ig. A falusi CSOK a családi otthonteremtési kedvezmény egy speciális típusa, ami tanyák, valamint bizonyos kistelepüléseken lakások és házak vásárlásához, felújításához és korszerűsítéséhez nyújt vissza nem térítendő támogatást.
- 2022-ben is elérhető az áfa-visszatérítés - visszaigényelhető az új építésű lakások áfája.
- Az illetékmentesség is érvényben marad 2022-ben (CSOK, NHP ZOP igénybevétele esetén)
- Részletek
Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Mikor érdemes foglalót adni és mekkora legyen az előleg mértéke? Mi a bevett szokás – el lehet-e térni tőle?
Foglaló
Nem csak ingatlan adásvételi szerződés, hanem vállalkozási vagy más ellenszolgáltatással járó ügylet esetén is fizethetünk foglalót. Amikor a felek megállapodnak az ingatlan vételárában, akkor jellemzően annak részletekben történő teljesítését határozzák meg.
A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A kötbér és a kártérítés összege a foglaló összegével csökken.
A Ptk. nem rendelkezik a foglaló mértékéről, azonban a bírósági gyakorlat alapján a foglaló mértéke általában az ingatlan 10%-a. A túlzott mértékű foglaló összegét (20% felett) a kötelezett kérelmére a bíróság mérsékelheti.
Előleg
Ha előleget fizet a vevő, akkor a szerződés – mindegy, hogy milyen okból - meghiúsulása esetén az átadott előleg neki hiánytalanul visszajár, és a meghiúsulással esetlegesen felmerült károk érvényesítése kizárólag bírósági úton történhet. Az előleg szintén a vételár részét képezi.
Forrás: Ptk. (2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről)
Fotó: canva.com
- Részletek
Az elővásárlási jogosultság azt jelenti, hogy az eladó a felé tett vételi ajánlatot teljes terjedelmében köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni, azt az elővásárlásra jogosultnak igazolhatóan meg kell küldeni, és a potenciális vevő akkor tudja az ingatlant hatályosan megvásárolni, ha a felhívásban meghatározott, általában 8-15 nap alatt az elővásárlásra jogosult ezen jogát nem gyakorolja, vagy írásban kifejezetten lemond az elővásárlási jog gyakorlásáról.
Az elővásárlási jog alapulhat szerződésen vagy jogszabály rendelkezésén.
Több információra van szüksége? Ingatlant vásárolna és szeretné részletesen megismerni a kialakult gyakorlatot?
Kérjen időpontot elérhetőségeim bármelyikén.